• bedrijvig
  • cultureel
  • duurzaam
  • groen
  • landelijk
  • lokaal
  • openbaar
  • recreatief
  • sociaal
  • tijdelijk
  • zorgzaam

11413_19_jpg.jpg
11413_24_jpg.jpg
Kopie_van_de_xxx_foto_Kees_.jpg

XXX

Amsterdam

Dirk Jan Wieringhen Borski van BNB Architecten en René de Prie van BO6 Architecten zijn in 2007, onafhankelijk van elkaar, al geruime tijd op zoek naar een geschikte locatie in Amsterdam voor hun kleine bureaus. Ondanks de toen al grote kantorenleegstand in de hoofdstad, lukt het ze niet een geschikte en betaalbare ruimte te vinden. Ze spreken de gemeente aan en enigszins tot hun verbazing gaat de gemeente in op hun oproep. Ze brengt de beide architecten als hulpbehoevende mkb-ers (midden- en kleinbedrijf) met elkaar in contact waarna zij hun krachten bundelen. Ze delen de wens om de nieuwe werkruimte zelfstandig en zonder hulp van een ontwikkelaar aan te pakken. Deze wens sluit ook aan bij de eis van de gemeente om op het Steigereiland enkele projecten toe te laten die in opdracht van de eindgebruikers worden gebouwd.

Uitdaging
Dirk Jan Wieringhen Borski en René de Prie nemen de uitdaging aan om met een haalbaar plan te komen. Ze ontwerpen een kantoorgebouw dat, dankzij meerdere kernen met centrale functies, flexibel is in te delen. Ze anticiperen hiermee zowel op de mogelijkheid om als koper ruimte te kunnen verhuren als op een wisselende behoefte aan ruimte van henzelf. Omdat de beschikbare 3500 vierkante meter voor de twee initiatiefnemende bureaus te veel is, gaan ze op zoek naar andere gebruikers. Als vanzelf vloeit hier de constructie van Collectief Zakelijk Opdrachtgeverschap (CZO) uit voort. Via bestaande zakelijke netwerken, maar ook via de zwemles en hockeyclubs van hun kinderen, weten de beide architecten al snel 90% van de benodigde intentieverklaringen van ondernemers, die wel wat voelen voor deze constructie, bijeen te krijgen. Hun enthousiasme en de durf om financieel risico te nemen bewijst dat veel ondernemers behoefte hebben aan werkruimte in een dergelijke constellatie.

Noviteiten
Na het plan aan een positief verraste gemeente te hebben gepresenteerd wordt de Vereniging van Opdrachtgevers (VVO) opgericht, eveneens een noviteit. De tien leden worden daarmee allemaal mede-opdrachtgevers, mede-architect, mede-ontwikkelaar en mede-koper van project 'XXX'. Ook dient de vereniging de bouwaanvraag in. Volgens afspraak betalen alle leden vanaf het allereerste moment de werkelijke kosten. Elke rekening voortkomend uit ontwerp- en bouwactiviteit wordt zodoende door de tien betrokken ondernemers (naar vierkante meter) gedeeld. Zo betaalt iedereen mee aan de ontwikkelingskosten. Omdat de initiatiefnemers wel erg veel petten ophebben – ze zijn initiator, mede opdrachtgever, architect, ontwikkelaar tegelijk – en niet op alle gebieden even deskundig zijn, wordt vanwege zijn expertise Bob Jansen van het vastgoedbedrijf Lingotto aan de groep toegevoegd. Lingotto neemt uiteindelijk drie units voor zijn rekening die vervolgens door hem aan de man worden gebracht. Door de gekozen opzet, zowel organisatorisch als financieel, ontstaat een bijzondere groepsdynamiek. Door de keuze voor geleidelijke financiering groeit iedereen langzaam in het project, dat zich onderscheidt door een hoge mate van transparantie en vertrouwen. Illustratief voor deze saamhorigheid en toewijding is dat geen van de leden tussentijds uit het ontwikkeltraject is gestapt.

Groep_van_2x7.jpg
2 x 7, Breda
1_het_bos_ijsselmonde.jpg
Boomhutten, Rotterdam
img_4886.jpg
Buitenplaats Koningsweg, Arnhem
De_Machinist.jpg
De Machinist, Rotterdam
736384_317683498337085_594387406_o.jpg
Departement Tijdelijke Ordening, Arnhem
458379_446076192084356_1736.jpg
Dok010, Rotterdam
Nieuw_Elandshof.jpg
Elandshof, Amsterdam
bovenaanzicht_2.jpg
Emma's hof, Den Haag
_MG_2550.jpg
F.A.S.T., Scheveningen
179920_221983794589045_1521.jpg
Freehouse, Rotterdam
Openingsfeestje_kaatkeet_gr.jpg
Glamourmanifest, Amsterdam
DSC_0068.jpg
Granny’s Finest, Rotterdam
23188029.jpg
Groene zwembaden, Rotterdam
heesterveld.jpg
Heesterveld Creative Community, Amsterdam
100_.jpg
Honderdprocent Heerlen, Heerlen
hubshop.jpg
Hubshop, Rotterdam
kickstart.jpg
Kickstart, Breda
korhoenders.jpg
Korhoenders, Hengelo
179901_373045729423375_1188.jpg
Kus&Sloop, Rotterdam
Leencafe_Assen.jpg
Leencafés, Assen
lucy_nest_gastvrouw.jpg
Lucy in the Sky, Deventer
Barbeque.jpg
Moesmobiel, Haarlem
noorderparkbar01.jpg
Noorderparkbar, Amsterdam
76726_167258216635423_2449986_n.jpg
Only Friends, Amsterdam
valreep.jpg
Op de Valreep, Amsterdam
emmerhout.jpg
Op Eigen Houtje, Emmen
markdal.jpg
Platform Markdal, Chaam
Persbericht_luchtfoto_Singe.jpg
Quartier Leyden, Leiden
Zelfwerkzaamheid_op_het_fie.jpg
Repair Café, In meerdere steden
Nieuw_Rijsenhout.jpg
Rijsenhout, Rijsenhout
mariengaarde_vogelvlucht_02_NIEUW.jpg
Ru van Rossem Huis, Tilburg
moskee.jpg
Süleymaniye Moskee, Tilburg
IMG_6489.jpg
Seinwezen, Haarlem
kiosk_singeldingen1.jpg
Singeldingen, Rotterdam
sk8hal.jpg
Sk8hal Arnhem, Arnhem
stagehuis.jpg
Stagehuis Schilderswijk, Den Haag
bvtp_cpo_wonenaandewadi.jpg
Starterswoningen, Breda-Prinsenbeek
6809891880_e42659053f_k.jpg
Theater Walhalla, Rotterdam
sept_12074.jpg
Tuin van Jan, Amsterdam
Uit_je_Eigen_stad_opening.jpg
Uit je eigen Stad, Rotterdam
Hobrede_verbeterd.jpg
Verbeter de buurt, Amsterdam
verkeesrtuin.jpg
Verkeerstuin, Amersfoort
Villa_Augustus_sneeuw.jpg
Villa Augustus, Dordrecht
tilburg_joop_wever_kruidenbuurt.jpg
Wijkmakelaar, Tilburg
Afbeelding_048_7_800_600_80.jpg
Wilkohaag, Den Haag
11413_19_jpg.jpg
XXX, Amsterdam