• bedrijvig
  • cultureel
  • duurzaam
  • groen
  • landelijk
  • lokaal
  • openbaar
  • recreatief
  • sociaal
  • tijdelijk
  • zorgzaam

bvtp_cpo_wonenaandewadi.jpg
Bewonersoverleg.jpg
Prinsenbeek_2.jpg
Prinsenbeek_ontwerp_1.jpg

Starterswoningen

Breda-Prinsenbeek

32 jonge starters uit Breda en omgeving verenigen zich om via collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) hun eigen woningen te realiseren. Hoewel het project kampt met verschillende problemen en financiële tegenvallers wordt het uiteindelijk toch een succes.

Onderaanbod starterswoningen
Het eerste initiatief voor de starterswoningen wordt genomen door de dorpsraad van Prinsenbeek, in samenwerking met de gemeente Breda. De stichting Dorpsraad Prinsenbeek bekommert zich om de zorg voor en het behoud van de leefbaarheid in Prinsenbeek. Er is sprake van een onderaanbod van betaalbare koopwoningen voor starters. Collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) wordt als een interessant middel gezien om starters aan een betaalbare woning te helpen. Dat de gemeente Breda particulier opdrachtgeverschap sowieso wil stimuleren is mooi meegenomen.

Kopersvereniging
Na een oproep van de dorpsraad melden zich 30 tot 40 starters die belangstelling hebben om via deze vorm van opdrachtgeverschap aan de slag te gaan. Bouwen zonder tussenkomst van een projectontwikkelaar is aantrekkelijk, omdat het niet alleen invloed op de architectenkeuze en het resultaat impliceert, maar ook een substantiële reductie van de kosten. Het gaat om jonge stellen of gezinnen die al in Prinsenbeek wonen of in de buurt ervan. De kopersvereniging ‘Bouwen voor de toekomst Prinsenbeek’ wordt opgericht en in samenspraak met de gemeente Breda kunnen 32 woningen worden gerealiseerd. Noami Adriaansz, een van de gegadigden, is voorzitter van de nieuwe vereniging ‘Bouwen voor de toekomst Prinsenbeek’.

Zelfbouwkavels
Binnen het bestemmingsplan voor de nieuwbouwwijk Neel-West komt ruimte beschikbaar voor ‘zelfbouwkavels’. Tot de grond is uitgegeven blijft de dorpsraad bij het project betrokken. De kopersvereniging trekt vervolgens het initiatief naar zich toe en contracteert het architectenbureau Keeris Architecten. Dit bureau ontwerpt 4 typen woningen: 2 types traditionele dak- en dakkapelwoningen (in totaal 20 stuks), 6 huizen met een lessenaarsdak en zes met een overstekende bovenverdieping. Naast het architectenbureau werken de starters ook samen met het bureau Bouwen In Eigen Beheer (BIEB) dat assistentie verleent op het gebied van bijvoorbeeld financiering of bouwzaken bij bijzondere vormen van sociale projectontwikkeling. In de praktijk fungeert BIEB als bouwbegeleider.

Tegenslag
Het initiatief ‘Bouwen voor de toekomst in Prinsenbeek’ heeft niet alleen te maken met nieuwe vragen en procedures rond CPO. Er dienen zich in het proces ook andere hobbels aan. Zo uit een groep bestaande bewoners van Neel-West bezwaren tegen de bouwplannen van het collectief. De huizen voldoen in hun ogen niet aan de eisen die volgens het bestemmingsplan eerder aan hen zijn gesteld. Deze bezwaarprocedures tegen het bestemmingsplan leiden ertoe, zoals de gemeente Breda zelf toegeeft, dat men vergeet de aanleg van nutsvoorzieningen zoals riolering, leidingen en kabels te plannen. Deze vertraging zorgt weer voor problemen bij een aantal leden van de vereniging. Door de vertraging dreigen voor sommige gegadigden de staande hypotheekoffertes te vervallen, terwijl de eisen van hypotheekverstrekkers steeds strenger worden. Door fouten van de gemeente worden de leden op extra kosten gejaagd, zodat de eerder verkregen gereduceerde grondprijs voor de starters teniet wordt gedaan. Een andere financiële tegenvaller betreft het uiteindelijk niet toekennen van startersleningen ter waarde van 163.000 euro, waardoor uiteindelijk één lid moet afhaken. Desondanks start de bouw in april 2011 en kunnen alle leden in het voorjaar van 2012 hun woning betrekken.

Groep_van_2x7.jpg
2 x 7, Breda
1_het_bos_ijsselmonde.jpg
Boomhutten, Rotterdam
img_4886.jpg
Buitenplaats Koningsweg, Arnhem
De_Machinist.jpg
De Machinist, Rotterdam
736384_317683498337085_594387406_o.jpg
Departement Tijdelijke Ordening, Arnhem
458379_446076192084356_1736.jpg
Dok010, Rotterdam
Nieuw_Elandshof.jpg
Elandshof, Amsterdam
bovenaanzicht_2.jpg
Emma's hof, Den Haag
_MG_2550.jpg
F.A.S.T., Scheveningen
179920_221983794589045_1521.jpg
Freehouse, Rotterdam
Openingsfeestje_kaatkeet_gr.jpg
Glamourmanifest, Amsterdam
DSC_0068.jpg
Granny’s Finest, Rotterdam
23188029.jpg
Groene zwembaden, Rotterdam
heesterveld.jpg
Heesterveld Creative Community, Amsterdam
100_.jpg
Honderdprocent Heerlen, Heerlen
hubshop.jpg
Hubshop, Rotterdam
kickstart.jpg
Kickstart, Breda
korhoenders.jpg
Korhoenders, Hengelo
179901_373045729423375_1188.jpg
Kus&Sloop, Rotterdam
Leencafe_Assen.jpg
Leencafés, Assen
lucy_nest_gastvrouw.jpg
Lucy in the Sky, Deventer
Barbeque.jpg
Moesmobiel, Haarlem
noorderparkbar01.jpg
Noorderparkbar, Amsterdam
76726_167258216635423_2449986_n.jpg
Only Friends, Amsterdam
valreep.jpg
Op de Valreep, Amsterdam
emmerhout.jpg
Op Eigen Houtje, Emmen
markdal.jpg
Platform Markdal, Chaam
Persbericht_luchtfoto_Singe.jpg
Quartier Leyden, Leiden
Zelfwerkzaamheid_op_het_fie.jpg
Repair Café, In meerdere steden
Nieuw_Rijsenhout.jpg
Rijsenhout, Rijsenhout
mariengaarde_vogelvlucht_02_NIEUW.jpg
Ru van Rossem Huis, Tilburg
moskee.jpg
Süleymaniye Moskee, Tilburg
IMG_6489.jpg
Seinwezen, Haarlem
kiosk_singeldingen1.jpg
Singeldingen, Rotterdam
sk8hal.jpg
Sk8hal Arnhem, Arnhem
stagehuis.jpg
Stagehuis Schilderswijk, Den Haag
bvtp_cpo_wonenaandewadi.jpg
Starterswoningen, Breda-Prinsenbeek
6809891880_e42659053f_k.jpg
Theater Walhalla, Rotterdam
sept_12074.jpg
Tuin van Jan, Amsterdam
Uit_je_Eigen_stad_opening.jpg
Uit je eigen Stad, Rotterdam
Hobrede_verbeterd.jpg
Verbeter de buurt, Amsterdam
verkeesrtuin.jpg
Verkeerstuin, Amersfoort
Villa_Augustus_sneeuw.jpg
Villa Augustus, Dordrecht
tilburg_joop_wever_kruidenbuurt.jpg
Wijkmakelaar, Tilburg
Afbeelding_048_7_800_600_80.jpg
Wilkohaag, Den Haag
11413_19_jpg.jpg
XXX, Amsterdam